miércoles, 7 de enero de 2009
Alquileres estudiantiles
Gran parte del mercado del alquiler de propiedades de La Plata, ciudad generosa se mueve en estos días en torno a los departamentos destinados a los jóvenes de otras ciudades que se instalan en La Plata para estudiar en la Universidad. A punto de iniciar una carrera, con los cursos de ingreso que en la mayoría de los casos comienzan en febrero, llegará un aluvión de aspirantes a acceder a las distintas propuestas formativas de la UNLP. El trámite inmobiliario se presenta este año con problemas: la oferta escasea y los elevados precios de lo disponible achican las posibilidades de los futuros alumnos universitarios.
Según el panorama que observan los martilleros, para el "gasolero" bolsillo estudiantil "hay poco y caro". Lo más requerido -que obedece a una determinada ubicación con precios más acomodados- "voló" en diciembre, señalaron en un local de venta y renta de inmuebles del barrio Norte. Con la modalidad de la reserva, muchos se aseguraron la vivienda para febrero. "En ese mes firmamos unos veinte contratos, pero ahora está frenado todo lo que supera los 1.300 pesos, que suelen ser los departamentos de dos dormitorios, difíciles de alquilar porque los propietarios no quieren que se junten muchos estudiantes y uno solo ese costo, en general, no los puede asumir", dijo Ignacio Zambernardi, encargado del departamento de alquileres.
Los precios están un 30 por ciento por encima de los valores de doce meses atrás, según se indicó. La demanda más amplia es la que corresponde a unidades con un dormitorio, y en esa categoría los alquileres están entre 900 y 1.100 pesos, de acuerdo a la superficie, si es de determinada antigüedad o es a estrenar, frente o contrafrente. A ese dinero hay que sumarle el pago mensual de las expensas, que promedian los 100 pesos.
"Oferta hay mucha", distinguió otro operador inmobiliario, pero aclaró: "lo que ocurre es que los propietarios están desfasados en los valores; piden más que lo que se está dispuesto a pagar. Lo que se ofrece en su debido valor, ya se alquiló".
Como la situación no es muy beneficiosa, se empezó a ver a algunos estudiantes que abandonan la exigencia de la ubicación. "Ahora, muchos que se manejan en bici buscan precios más adecuados en la periferia de la Ciudad", agregó el martillero.
Entre que lo que queda supera las posibilidades económicas del clásico perfil estudiantil y que cada vez más propietarios advierten con un "No estudiantes" que la oferta excluye a esa franja de inquilinos (casi la mitad de los avisos que se publican remarca esa condición), la situación de los jóvenes se complica.
"La actividad ha bajado muchísimo en todo el año y de los pocos que llaman para averiguar sobre alquileres, el gran porcentaje son estudiantes, pero esta vez, como nunca, los dueños nos han pedido que restrinjamos el alquiler para ese sector. Se cubren porque dicen que los entregan en mal estado", explicó Susana Traiseira, empleada de una inmobiliaria céntrica.
No está ocurriendo lo que se aventuró hace un par de años, cuando se apostaba que el auge de la construcción iba a dar sus frutos en estos tiempos, con unidades para alquilar en abundancia. "Eso no es porque no haya departamentos, sino por las exigencias de los dueños, que quieren cobrar alto y encima tienden a no querer alquilar a los estudiantes, sobre todo a los más jóvenes", se destacó.
En estos días, Alberto Dacal ve, en estos días, desde la mañana y hasta las tres de la tarde, desfilar en su local parejas de padres con sus hijos recién inscriptos en una facultad platense. "Caminan mucho, es cierto, pero terminan alquilando. Muchos reservaron en diciembre y entonces ahora están más tranquilos. Lo bueno es que ahora tienen el recurso de internet, entonces desde sus ciudades ya saben dónde averiguar", comentó.
fuente--->ACA
Etiquetas: datos de la ciudad
# entrada de Bacterius Argentum ( Adryán) @ miércoles, enero 07, 2009 
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