martes, 11 de diciembre de 2012

 

ley cuestionada

Ante la nueva ley de protección de vivienda única que se aprobó en el Senado bonaerense que protege a las propiedades familiares de embargos e hipotecas, las inmobiliarias avizoran un escenario de incertidumbre a la hora de respaldar un contrato de alquiler o de locación. Entonces una vez promulgada la ley, ya no se podrá poner como garantía de alquileres a viviendas únicas o familiares, por lo que desde el Colegio de Martilleros analizan las posibles alternativas para poder garantizar el alquiler de un inmueble. El presidente del Colegio de Martilleros de La Plata, Aníbal Fortuna dialogó con Diagonales.com sobre este cambio y advirtió que al ser difícil de respaldar una locación, "se va retraer el mercado inmobiliario en cuanto no se pueda garantizar el alquiler". "Vamos a tener que trabajar en adelante para llamar a todos los propietarios para que todas las propiedades que son puestas en garantías o con fiadores del contrato sean cambiadas por alguna otra persona o buscar la alternativa con otro profesional que le parezca conveniente", explicó Fortuna Si bien la ley es para todos los contratos que se firmen a partir de que fuera promulgada la ley, el titular del Colegio de Martilleros, analizó: "No sabemos cómo va a impactar y aparte hay contratos que tienen un año más por delante y hay que ajustarlos". "Lo que trato es que se establezca un diálogo, que todas las partes se junten y busquemos una salida", resaltó Fortuna y analizó que mirando hacia adelante, "si sale como está planteada la ley de (Marcelo) Feliú, va a afectar directamente las locaciones, se van a retraer". "Alguien va a decir yo no alquilo más, porque ante la posibilidad de que me paguen el primer mes y después tenga que hacerle juicio por desalojo, que puede llegar a tardar 3, 4 o 5 años, más allá de las condiciones en que dejen la propiedad y porque tampoco hay una agilidad dentro de la justicia para que esto se resuelva rápidamente", explicó el martillero sobre su visión de las consecuencias de esta ley. En ese sentido, el representante de los martilleros y corredores en La Plata, advirtió que "si no sale con claridad y no lo acordamos, se puede llegar a caer el alquiler". Además, resaltó que en este escenario es muy probable que los dueños de los inmuebles decidan aumentar las locaciones: "Cuando se retrae el alquiler, el alquiler que salía 3.000 pesos puede llegar a valer 5.000, porque los propietarios quieren cubrirse de todas formas y, seguramente van a subir los requerimientos". Alternativas. Una vez promulgada la ley, habrá que implementar alternativas para poder garantizar un alquiler y desde el Colegio de Martilleros trabajan con ese fin. Una de las opciones es poner como garantía el sueldo de dos personas, "dos garantes que tengan sueldos superiores o que dupliquen el alquiler pautado".
El locador deberá buscar a dos personas que salgan de garantes que tengan salarios en blanco que dupliquen el alquiler mensual. Si el alquiler sale 2000 pesos, los que salgan de garantía tiene que ganar 4000. "Como la embargabilidad del bien no va a constituirse, lo único que podemos hacer es que el fiador solidario o garante pueda pagar o que, en todo caso, se le inicie juicio a él", explicó Fortuna. En ese sentido, se lamentó: "Siempre se ha tomado una propiedad para no tener que revelar ni siquiera los ingresos de las personas. Realmente llega un momento, que resulta molesto preguntarle cuanto es lo que gana y cualquier otra alternativa". Otras de las opciones es "trabajar en un fondo de caución con alguna aseguradora, también hubo un intento con el Banco Municipal, que sería la Municipalidad que estaría saliendo de garante en algunos casos, pero eso tendría un costo extra con lo cual el alquiler se va a incrementar o va a pasar a costar un poco más", analizó. Esta discusión comienza, este jueves habrá reunión de consejo de Martilleros de La Plata y ahí se consensuarán las opciones a seguir. ¿Qué dice la ley? La ley declara “inembargables e inejecutables” en todo el ámbito bonaerense a las propiedades familiares habitadas en forma permanente. Tiene como objetivo la protección de aquellas viviendas denominadas “únicas” del titular destinada a vivienda, ser de ocupación permanente y guardar una relativa y razonable proporción entre la capacidad habitacional y el grupo familiar. Por lo que las viviendas únicas ya no podrán ser sujeto de hipotecas, ni puestas como garantía para alquileres o locaciones, lo que complica a las inmobiliarias.

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